Ahora quisiera legalizar la escalera para vender la casa . hola necesitaba saber si es justo que tenga que pagar 18 años de atrasos cuando en el piso llevo 30 años y los ultimos 18 fueron los propietarios los que no quisieron cobrarmelos por motivos que ellos sabran. pisos en alquiler en Segovia, Podría ser posible que tenga el derecho de quedarse con esta vivienda, dado que han pasado tantísimos años? Una solución es tramitar un expediente de dominio, sobre el que te informarán en la Notaría más cercana, y en cuya intervención, no es obligatoria, pero si recomendable la intervención de abogado. que son los especialistas sin duda más cualificados en la transmisión de inmuebles, o deben serlo, al menos aquellos que disponen de alguna de las acreditaciones citadas. Aunque para resolver el tema no sea obligatoria la intervención de abogado, siempre recomiendo acudir al mismo para poder tramitar el expediente de dominio (que es lo que debes hacer) pues lo primero que hay es que documentar esa disolución verbal de condominio con los herederos del otro condueño. Hola buenas noches, en el contrato de arrendamiento de un piso que aún no se ha celebrado me plantean los siguientes costes: comunidad piscina, comunidad escalera y comunidad de parking juntamente con el IBI del piso y IBI del parking. Éste hermano murió ya hace 15 años. Nota simple: superficie 3,22 hectáreas, con una diferencia de 4m², es decir, idéntica. En todo caso sin ver la escritura de tu esposo y sin saber si está vivo o muerto es imposible ayudarte. Hola María, el arrendatario (inquilino) es responsable del pago de la renta, suministros, tasa de basuras, impuesto de trasmisiones patrimoniales y de aquellos servicios que tengan contador individual. Mi consulta es relacionada con mi parcela. Depende de la fecha del contrato. En nuestra comunidad de propietarios es necesaria la sustitución de las bajantes y de la canalización a la toma general de la calle. ten en cuenta que hay personas que por cuatro perras ya protestan. Pasaría algo porque no pagaste eso ahora mismo ? Detalle de los servicios que se prestarán por parte de la inmobiliaria: enumeración, una a una, de las tareas que se llevarán a cabo antes, durante y después de la comercialización del inmueble. Creo que no hace falta saber mucho derecho para saber que estas jugando con fuego, y que la historia de quien vendió la primogenitura por un plato de lentejas es lo suficientemente conocida como para que poco más tenga que añadirte. No es que tengas que pagar todo, es que el Notario (como todo el mundo) trabaja por dinero) y lo que no puede saber es si alguien se va a oponer o no. una plaza (que ya no existe) para contentarle y que pueda acceder a registrar el sotano a sus legitimos propietarios? Obviamente respecto a reclamaciones de terceros, sin ver la documentación de esos terceros nada puedo decir, pero es más que difícil que esa documentación exista. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Imagino que el documento privado, mi DNI, IBi y algo mas? Por supuesto se puede firmar la escritura, más esa escritura no es inscribible en el Registro de la Propiedad, y el Notario no puede garantizarte: ni que el que vende tenga escritura (pues no la tiene) ni que la finca esté libre de cargas. Estoy roto de dolor, pero ante la mucha presión del entorno, he ido a pedir el certificado de últimas voluntades de mi madre y de mi hermano y la consulta sobre si disponían de seguros. Me pueden sancionar u obligarme a tirar esas partes? Trabajo en Los Palacios y Villafranca, y obviamente no puedo sin ver la documentación decir nada respecto a un asunto que han visto varios compañeros con toda la documentación por delante. ¿el papel de compraventa es a modo de escritura para que sirva por el momento?. Mi pregunta es al no tener escrituras cómo puedo cambiar los metros del catrastro porque esta pagando mucho dinero. Además de esto uno de los muchos herederos es menor de edad (14 años ) que tiene 1/16 de la propiedad. Mis padres han estado viviendo en la finca durante unos 15 años, porque en ella construyeron una casa (además de algún cobertizo y trastero) aunque nuevamente lo hicieron mal porque no se pidió permiso a urbanismo, pero ese es otro trámite a regularizar. Gracias. Quiero comprar la vivienda de la familia de la cual sólo tenemos un papel del solar firmados por mi padre(fallecido) y el vendedor del solar, aparte tenenos la declaración de herederos firmado ante notario donde específica que la vivienda es propiedad de mi madre, mis seis hermanos y mía en los porcentajes habituales de herencia intestato y usufructuaria mi madre, no se si se dice así, el caso es que quiero comprarla (mi madre ya es mayor y lleva años queriendo que me mude con ella) pagando a mis hermanos y madre su parte.. Aconsejaría usted hacerlo escriturando la vivienda a mi nombre?, sería suficiente con el contrato de compra venta sin escriturarla y no tener problemas futuros? Queremos comprar una parcela, la cual no esta escriturada ni registrada, hemos hecho averiguaciones, en el Ayuntamiento no hay constancia de nada, y nos cuentan los vecinos de la zona que son parcelas muy antiguas que las concedió el Gobierno para su explotación y que nunca se llegaron a escriturar, y que toda esa zona esta en las mismas condiciones. O hay que cambiarlo a través de Musa? He estado alquilando un piso durante casi 3 años. La cuestión viene al presentar la declaración de 2017, aparece como ganancia patrimonial a declarar, pero es prácticamente imposible saber el valor de adquisición de la casa de pueblo, en este caso, ya que se herederó sin hacer testamento ni ningún otro acto. Gracias Juan Carlos, encantado de atenderte en el despacho, el blog sólo sirve para consultas sencillas, pero para problemas concretos mejor cara a cara y con la documentación por delante. A su vez esta persona que inmatricula, la vende a un tercero., y este declara una construccion como nueva, con datos falsos., ya que es facil por medio de ortofotos, y testigos demostrar que esa construcción existe. Hola Hector En relación a los expuesto, usted como arrendatario solo deberá abonar aquellos gastos relativos a la comunidad e ibi de la vivienda arrendada si está estipulado y recogido por contrato. Tengo un problema parecido a los de los.anteriores comentarios. Buenas tardes D. Francisco, me gustaría que me informara de como debemos proceder. Mejor que consultes con un experto en IRPF, en principio el valor es el que tenga el inmueble al fallecimiento, y eres tu el que ha de averiguarlo y estar conforme hacienda (es uno de los inconvenientes que tiene el tener que autoliquidar el impuesto). ¿O necesito mas papeles o algo donde diga que esa casa sin escritura puedo venderla? En tercer lugar, se puede afirmar de forma general que cualquier deficiencia cuyo origen esté en un mal uso del inquilino o en un uso más intenso del tolerable, será siempre de cargo del inquilino. Pasado un año de vivir en la vivienda el propietario nos reclama pago de IBI y seguro de hogar, que si bien se habló de hacernos cargo nosotros, al final no se especificó en contrato, no sé si por error u omisión de la gestoría. No perderías derecho alguno, más el Notario tiene derecho al cobro y puede demandarte judicialmente, así como pedir el embargo de dicho bien, para que se proceda a pública subasta y poder cobrar lo que le corresponde (al igual que cualquier acreedor tuyo). Es cierto que no tienes por qué preocuparte, y prueba de ello es que ningún problema se ha planteado en ochenta años, otra cosa es que para vender tengas problemas a la hora de encontrar comprador (especialmente si este para comprar necesita un préstamo con garantía hipotecaria). Lo único que han ido perdiendo tejado… una pena. Ningún problema hay en cuanto al lugar donde firmes al escritura, pero competente será la CCAA de donde radique la finca para liquidar impuestos y el Registro del la Propiedad de dicho lugar. Mis padres compraron hace 30 años un terreno urbanizable en un municipio rural. Dicho esto, también me gustaría que vieras que sois vosotros los que habéis decidido cómo hacer las cosas, y que tu comentario prueba por enésima vez, que un buen asesoramiento previo evita muchos problemas; pues por más que te duela la casa no es tuya, dado que has construido en terreno ajeno (eso si, de buena fe, y todo eso está claramente regulado en el código civil). a dia de hoy viven ahi mi madre y mi hermana, pero mi padre fallecio hace 9 años, como poedmos poner la casa en regla? pisos en alquiler en Asturias, y justamente hoy se ha estropeado el soporte de la barrera de seguridad al romperse el mares o piedra ke lo sujetaba y ahora no baja. Estoy ante una próxima compraventa de una propiedad sobre la q el matrimonio vendedor me comentan q no podrían escriturarla a mi nombre ya q la propietaria ( madre de la mujer) no esta en plenas facultades, nos piden como favor esperar a q esta fallezca para registrarla. ¿ Es posible vender la casa y que esa primera escritura de obra nueva se haga a nombre del comprador?. Buenos dias Sr Rosales pisos en alquiler en Castellón, ¿Propietario o Inquilino? Gracias por su atencion. pero yo obviamente no la quiero vender.. gracias. GRACIAS. Mi duda es cómo puedo resolver y legalizar la situación, a fin de que la vivienda pueda ser de nuestra propiedad y poder proceder a pagar el importe que se adeuda y a reformarla. El inquilino será el responsable de realizar estas tareas de mantenimiento siempre y cuando estas reparaciones no impliquen un coste económico elevado. En la declaración de herederos no se especifican los bienes del difunto, probablemente además de la declaración de herederos, hicisteis la partición de la herencia, y en tal caso bastaría con hacer una disolución de condominio (pues fiscalmente es más ventajosa que la compraventa). Es posible que no sea un expediente para inmatricular, y que lo sea para reanudar el tracto sucesivo, pues la finca está inscrita a nombre de quien le transmitió a tu tío, pero nuevamente no entiendo que tiene que ver el traslado del registrador. Para mayor información acude a la Notaría más cercana, Muchas gracias por la respuesta. 207 L.H. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones. En tal caso lo que procede es tramitar un expediente de dominio, que se tramita actualmente ante Notario. Y mi pregunta es, ¿si cambiamos las escrituras, tendrá que quedar constancia de esta segunda casa verdad? Por favor introduzca su nombre de usuario o dirección de correo electrónico. Mi duda es: ¿escrituro casa y terreno por separado? Respecto al coche la respuesta nuevamente va a depender de si tenéis o no la posesión, de tenerla lo más adecuado es requerir a los herederos de ese señor para que procedan a retirarlo. HOLA BUEN DIA UNA PREGUNTA UNA PERSONA ME VENDE SU CASA PERO ESTAN EN TRAMITES DE ESCRITURAS YA ELIGIERON A UN TITULAR MI PREGUNTA ES SI PUEDO COMPRARLA SIN DICHAS ESCRITURAS ? Por supuesto que puedes hacerlo, pero permíteme una pregunta ¿qué dirías a quien te vendiera un litro de cerveza sin recipiente, porque el recipiente es un tema económico? He heredado una casa y un pajar de mi padre. ¿no me la dará ningún banco? Eso no impide que haya propiedad horizontal, en todo caso y sin ver la documentación poco más puedo ayudar. Esta ubicada en en un terreno que aparece en catastro que tiene dueño. Gracias Francisco por tu atencion ya le pregunte a mi abogado y dice q esta un poco demorado q Espere con paciensia una vez me llamo el abogado para q firmer un papel bajo juramento ante un jues en la segunda cita me hicieron llebar unos testigos ante el jues para verificar q yo estoy viviendo ahi en el terreno tambien firmaron los testigos ahora en marzo van a salir a inspeccionar el terreno para verificar si estoy viviendo ahi mi abogado me dijo q haga una casa pequeña para q me pocesione y hice la casa ahora quiero saber si despues q salen inspeccionar eso es una señal q ya esta serca de salir las escrituras y tambien quiero saber si alguien me puede sacar despues q me pocesione haciendome la casa, hace 2 años me compre el terreno a vase de compraventa no tenia escrituras. ¿Me podrías explicar que es el «contrato de arras»? Al realizar la tasación, nos han dicho que la habitación construida de más, no figura en las escrituras pero sí en el catastro, por lo que la han tenido en cuenta en la tasación. Sólo tengo el proyecto de la edificación de la obra y los recibos de pagar el IBI en una cuenta común. En definitiva, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) suele pagarlo habitualmente el propietario, aunque siempre se puede llegar a un acuerdo entre ambas partes. Lo tiene que pagar el casero. De la segunda transmisión creo que solo hay testigos, que están «ilocalizables». Mis felicitaciones por este blog y gracias. Estoy interesado en adquirir una parcela rústica en Castellón, dicha parcela cuenta en su interior (no tocando con las lindes, claramente dentro de la parcela) con unas construcciones catalogadas como masía (edificio aislado destinado a ser habitado) por la Generalitat Valenciana. Durante todo ese tiempo tenía una hipoteca para reforma preconcedida, de 58 € a 25 años. Puede que el propietario no esté informado del asunto, ya que las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, TRIBUTOS, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario, como es este caso.Saludos. Una pregunta si mi casa lo compre en Huancavelica en una provincia el 2000 y no tuve tiempo de inscribirlo en los registros públicos .ahora quiero inscribirlo en la localidad donde está el bien en Piura y el notario de Piura no me quiere recibir porque tengo que pedir la ratificación en la provincia donde hice la compra pero en esa provincia ya no hay notario porque hacido cesado que puedo hacer para que me den mi ratificación del inmueble que compre. El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario. Gracias. Muchas gracias de antemano por su posible respuesta, le explico: Mi padre compró un terreno hace 35 años y con el tiempo construyo una casa, este terreno está en una urbanización legal y cuando mi padre estaba haciendo la casa hicieron una revisión del catastro y le pusieron una denuncia por no tener los permisos necesarios, llegaron a un acuerdo con el ayuntamiento y pagaron la sanción, esa era metodología que utilizaron prácticamente todos los vecinos de la urbanización, pagar la denuncia y así obtener la cédula de habitabilidad y pagar el IBI correspondiente y la «basura». Desde el año 1982 estamos viviendo en dicha casa (pagamos el IBI, los recibos de la comunidad de propietarios, luz, agua,….). Hola, me gustaría poder tratar un asunto sobre una vivienda, para que me pudiera dar información y ayudarme con los tramites a seguir, ver si es viable hacerlo o si los gastos son excesivos y no merece la pena, o bien se puede hacer de otra manera mas rápida, eficaz y económica… Buenas tardes, Francisco, y desde ya, muchas gracias por tu labor y por la ayuda que me puedas aportar. Tengo el valor catastral de la casa, que es mayor que el de venta. Mi mas cordial enhorabuena por este magnífico blog; se el trabajo que ello conlleva. Mi madre y mi tío heredaron de su madre una finca en la que hay un cortijo, ambos en las escrituras dividieron delimitaron su parte tanto del cortijo como de la finca, pero no físicamente, es decir tanto el cortijo como la finca están continuos, mi tío falleció y mis primas quieren vender, la finca se dividirá para que mis primas puedan vender las tierras a un comprador ajeno a la familia y mi madre quiere comprar la parte de cortijo de mis primas para no tener que partirlo en dos, ya que no tiene dinero suficiente para comprar tanto la tierra como el cortijo. Por la forma de escribir supongo que no eres de España, pues el término terreno de comuneros me es reconocido, lo mismo que la palabra «constancia» o «notarial». Sin embargo, puede que tengas dudas sobre quién es el encargado de pagarlo, si el inquilino o el propietario de la vivienda. La escritura la han de hacer tu tío y tu madre, y si tu tío vive en la casa es porque tu madre lo ha consentido y no ha reclamado la partición de la herencia; obviamente esta situación prolongada en el tiempo puede ser fuente de muchos conflictos y cuanto antes se arregle mejor, entre otras cosas porque aún no se ha roto el tracto sucesivo y se evitaría tener que promover un expediente de dominio. El se encargaría de las cuotas de la hipoteca. El subsanar los defectos en la descripción tiene un coste, y es razonable que nadie quiera comprar algo que tenga un defecto y asuma dichos costes; aún así es posible que alguien quiera comprar, más si quiere constituir hipoteca, hay que tener presente que la hipoteca es una enajenación potencial de un bien, y por ello es razonable que el acreedor hipotecario quiera una correcta valoración y tasación del bien. PD.- Espero que entiendas que esto siendo un blog jurídico, no es un consultorio jurídico, por más que obviamente no me importe responder a preguntas sencillas. Le agradecería un respuesta gracias y saludos. Ahora yo pregunto, a quién exigimos responsabilidades, por que me imagino que todo esto nos lo tendrá que llevar un abogado. ¿Es un riesgo el comprar en estas condiciones? por que para ir al notario debo llevar algun papel no? esto antes era un cortijo que dividieron en 4 viviendas y tememos que nos quieran engañar¿ nos podria usted aconsejar? Puedo empadronarme en ella Tenemos un comprador para la casa pero nos encontramos con el problema de que la escritura no está registrada y por lo tanto esta persona no puede hipotecar la vivienda, el comprador propone realizar una escritura nueva a su nombre con unas clausulas donde se realiza un contrato de alquiler con opción a compra, y si no cumple esas clausulas el contrato y la nueva escritura quedarían anulados. La primera escritura que tiene una casa o un piso nunca se inscribe, sino que tiene que ser complementada (cito ya la normativa que entrará en vigor a partir del 1 de Noviembre de 2015): Prácticamente si, pero la plena protección del Registro de la Propiedad, en ocasiones sólo la consigues una vez transcurridos dos años desde que la finca se inscriba, pues durante esos dos años estarás en igualdad de condiciones si alguien se cree con derecho a la finca por haber algún defecto en la adquisición de quien te transmitió. Hacer la escritura de herencia es fácil, más inscribirla en el Registro de la Propiedad (sin título previo y sin catastro) es imposible. El documento privado es perfectamente válido, más a diferencia de la escritura, no acredita la identidad, ni especialmente la capacidad de las partes, siendo que si tu tío fallece, para elevarlo a escritura pública, necesitarás el consentimiento de sus herederos, y si resulta incapaz, el de su representante legal. Sin embargo, aunque el arrendador sea una persona jurídica, podría darse el caso de que la parte arrendataria le haya efectuado un encargo específico a la inmobiliaria. 2.- En relación a los inmuebles, habría que estudiar el tema, pero probablemente haya que tramitar un expediente de dominio, pero sin ver la documentación todo lo que te diga es inútil. Mantenimiento de jardines y parques: Las áreas verdes de uso público requieren de mejoras y cuidado, por eso los arbitrios también cubren estos gastos. Seguridad: Los servicios de vigilancia y salario de serenazgo ofrecen protección a la ciudadanía, por eso cada distrito cobra los arbitrios a sus habitantes. El Señor del Catastro nos informo que sin los papeles del arquitecto no puede continuar. Y pregunto,hay alguna salida de este galimatias? quiero expresarle mi situación. Gracias me gustaría saver lo Gracias. 2.- Obtener una declaración municipal en la que se establezca que no es necesaria licencia de segregación (en ese caso habrá además que respetar la normativa sobre unidades mínimas de cultivo) El registro de usuario está deshabilitado en esta demostración. Al objeto de, voy a llamarlo así, regularizar su situación para poder incluirla en mi testamento para mi hijo ya regularizada, me gustaría saber qué documentos debo aportar al Notario a esta finalidad. WebToda persona que tenga un predio está encargado de pagar los arbitrios aún cuando la casa o departamento esté desocupada o si lo está usando un familiar o tercero. Me han comentado que tienen que pedir a los descendientes un certificado de defunción, y un documento donde se diga que no tiene parte de esa herencia según han comentado el resto de los hermanos Como puedo hacerle la escritura a mi nombre? Tengo un local (cafetería) alquilado, hace poco más de 1 año, hoy se me ha averiado la persiana de acceso, y no podía entrar, al final manualmente he abierto, pero tiene una reparación importante y ahora no se puede bajar la persiana, con el riesgo que puedan romper el cristal para robar. D.E.P Hola, Francisco, ante todo, muchas gracias por el consejo que puedas darme. Esto es porque el regulador que recibe la energía del panel y... En unos meses quiero abrir una pequeña empresa de limpieza, mi pregunta es ¿Mis trabajadores podrían ser todos autónomos? En definitiva, el expediente de dominio, es ciertamente un proceso engorroso y algo complejo, pero con los datos que me facilitas, no veo que estemos hablando de ese proceso, o simplemente estás omitiendo datos importantes (ojo, simplemente puedes estar omitiéndolos de buena fe y porque no seas consciente -cosa muy habitual-). En esta situación el primer problema es que para vender hará falta regularizar la titularidad de la propiedad, ¿qué tendríamos que hacer? Actualmente hay que estar más atento a catastro que a otra cosa, pues la inmatriculación de una finca requiere un certificado catastral descriptivo y gráfico coincidente con la realidad. A finales del año pasado he recibido una vivienda a través de un pacto de mejora con mi familia. Estoy obligada a pagar yo este impuesto de poda o sería el propietario quien se tuviera que hacer cargo, por tratarse de un impuesto y no una tasa? Te recomiendo que leas una entrada de este blog que se llama obra nueva antigua en la que te explico cómo hacerlo https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/, Los costes dependen del valor de la casa, y especialmente los impuestos de la comunidad autónoma en la que radiques (en la notaría más cercana te informarán gratuitamente). Hola Francisco, que gusto tener una duda y encontrar alguien que hable tan claro para aclararla. En Alquiler Seguro somos especialistas en ofrecer protección a propietarios y asesorar a arrendadores y arrendatarios sobre cualquier aspecto del alquiler, desde la formalización, contrato, gestión, hasta los procesos. La única inscripción de la casa data de 1907, tras permanecer en la familia a través de varias sucesiones -sin mas inscripciones- actualmente y desde hace mas de 30 años la poseemos mi hermana y yo. Saludos. La cuestión jurídica que plantea el recurso es si, en un contrato de arrendamiento de local celebrado con anterioridad a la entrada en vigor de la LAU 1994 , el arrendador tiene derecho a reclamar el IBI, como cantidad asimilada a la renta -de manera que su impago da derecho al arrendador a resolver el contrato y a reclamar el importe del IBI- sin necesidad de que el arrendador hubiera comunicado previamente al arrendatario su voluntad de repercutir el IBI. mis padres son dos personas de edad avanzada y temo que les estén engañando. Deja de descartar candidatos que no te generen confianza. Ante todo acude a la Notaría más cercana, donde te lo explicarán gratuitamente, a la vista de cómo hayas adquirido tu propiedad. Gracias, Creo haberlo entendido, pero lo cierto es que en el Registro constan unos metros, así como en el proyecto de obras y en la licencia y en realidad hay más, y ello es motivado porque alguien ha hecho esa obra de más). Aprende a leer y a interpretar lo que lees. Muchas gracias y discúlpame por haberme extendido. Por ello, existe la posibilidad de pactar que lo pague el propietario si así lo acordáis arrendador y arrendatario en el contrato de alquiler.. Los contratos de arrendamiento en okidoc recogen con una sencilla pregunta quién se obliga en el contrato a pagar los suministros más habituales (agua, luz, gas...). vamos que lo tiene que pagar el casero/arrendador. Según me he podido enterar no se hicieron escrituras de la compra (de la venta si) si no que la compra se hizo por un documento y una tramitación que realizó el juzgado de primera instancia de Laredo en 1999. Me resulta imposible conocer todos los casos posibles y menos sin ver la documentación. Queremos comprar un apartamento en planta baja a mis suegros. Ten en cuenta que sin ver la documentación cualquier cosa que te diga tiene todas las papeletas de ser equivocado, pero por lo que comentas parece que es necesaria una previa división horizontal con tus primos. Llevo toda la vida viviendo hay. Si usted me puede por favor ayudar, le estoy muy agradecido. hola buenas quisiera por fabor saber un asunto mi tio quiere venderme el piso suyo porque ya es mayor y quiere que me lo quede yo por la mitad de lo que vale pero yo no quiero escriturarlo perdon acer escritura publica asta dentro de 3 años por razones de familia puedo retrasar la escritura a mi nombre durante ese periodo de tres años y luego tendre algun problema para escriturarlo a mi nombre me bastara solo el contrato de compra al contado o tendre problemas espero su respuesta gracias. Estoy intentando comprar una casa antigua para restaurar de la que sólo existe un papel de compraventa como no está registrada el banco no me concede la hipoteca. Resulta que mis padres se compraron un terreno rustico hace más de 20 años y tras poner una casa prefabricada, hicieron las escrituras donde aparecía que era un terreno rustico y casa de campo. MATI. Tengo una finca escriturada y registrada en la cual he construido una casa que no está escriturada ni registrada, ahora quiero venderla y me gustaría saber los pasos a seguir. Mi padre murió hace 65 años y ahora removiendo papeles me entero que hay escritura y registro de propiedad una parcela de huerta de 250 metros. Acude a la Notaría más cercana con dicha documentación. Hemos pedido que se reasigne la plaza de garaje ya que aún hay pisos sin vender y por ende, plazas de garaje libres que sabemos que están reservando para la venta por lo que serán «las mejores». El piso lo compré nuevo con sus títulos de adquisición y está perfectamente inscrita en el registro de la propiedad sin ninguna carga, sin embargo no dispongo de escritura de la casa como tal ( creo que fue una escritura unica para toda la comunidad de vecinos), tendré algún problema a la hora de ir al Notario a formalizar la compraventa? Mi abuela falleció en el año 1980, dejando en herencia una vivienda a sus 6 hijos. francisco!! Al hilo de este tema, me gustaría si fuera posible que me diera respuesta a mi situación: Compramos hace mas de 20 años a vivienda a una Promotora la cual se encuentra en concurso de acreedores. De otro lado, la venta tiene el inconveniente de tener que justificar los medios de pago, y previamente hay que hacer la herencia de tu abuelo, pues no es la heredera tu abuela, sino tu padre/madre y tus tíos/tias. Las que he encontrado que me cuadran en característica y precio, me he encontrado que en la empresa que llevan la venta me comentan que no tiene escrituras y no puede escriturarse. Y quiere vivir en ella por no tener vivienda? Pagan ibi, pero tampoco tienen proyecto ni nada y quiero ponerlo a mi nombre. Muxas gracias a donde puedo ir para q me informe personalmente. Tenemos una casa rural que mi abuelo se la cedio a mi padre , pero nunca hizo testamento , hace mas de 60 años , nosotros pensabamos que estaba testada , pero resulta que en el registro de propiedad sigue estando a nombre de mi abuelo , mi padre ya fallecio , años mas tarde no empezo a venir el ibi a nosotros que estamos pagando .Entonces la casa esta registrada a nombre de mi abuelo , no existe testamento y mi padre vivio en esa casa como suya , ¿puedes los demas hijos de mi abuelo reclamarnos la vivienda ? El caso es que la parcela esta escriturada pero la casa no. Hola me gustaria saber tengo una casa que era de mis abuelos pero no tiene escrituras i nunca se a pagado el impuesto que avia que pagar por herencia de eso ase 10 años tendre algun problema? una vivienda, y no tiene escritura.¿ Tendré algún problema para poder heredarla? mis papás me quieren heredar una casa la cual no tiene escrituras ya que es en una comunidad. Que costos me podria suponer? ¿Hay alguna ley que impida comprar el cortijo y la tierra no? Me gustaría saber quién debe pagar las reparaciones y averías en un local alquilado. 2016 - 2023 © OKIDOC - Todos los derechos Reservados. No los utilices para preguntar algo nuevo. No tendrá lugar esta disposición si el propietario usa del derecho que le concede el artículo 363. Buenas tardes frncisco stoy interesado en comprar una parcela.rustica pero no tiene escrituras,mñn llamare al ayto de arahal si se podria escriturar pero si no se puede q tengo q hacer.una vez q compre tendria q ir a un notario para hacer la compra venta o lo puedo hacer sin notario muxas gracias. Sigue leyendo este artículo y conoce los 7 criterios para identificar quién paga las reparaciones en un piso de alquiler. Tengo que hacer una declaración de herederos para acceder a sus bienes?. Buenas tardes D. Francisco: no se trata de un edificio, sino de un dúplex o vivienda unifamiliar. La donación de un bien inmueble se ha de realizar en escritura, y en todo caso es colacionable. Efectivamente tendrá que hacer la herencia. ¿No tiene ningún derecho si la casa la construyeron ellos y llevan 40 años viviendo en ella? hola, muy buen articulo. ¿Esto es así? De ella diciendo que la casa la compraron mi abuelo y ella en el año 51 y ahora me l vende a mi por X dinero En los arrendamientos de vivienda, los gastos de los suministros que se pueden individualizar con contadores (por ejemplo: el agua, la luz, el gas, el teléfono...) son de cuenta del arrendatario o inquilino. La madre del novio de mi madre ( mi padrastro) compro un piso sin escrituras,el cual yo se lo compré al par de años ,hicimos un papel a mano de compra-venta sin notarios ni nada donde 2 de los hijos de esa mujer firmaron.nose si tng aún el papel esto fue hace como unos 18 años,y no se a nombre de kien estaba la escritura.como puedo sacar la escritura a mi nombre. Quisiera preguntarte por mi caso: Qué puedo hacer?, mandarle un burofax?. Se lo agradeseria mucho. Sabiendo cúal es la realidad mi hermano se niega a hacernos un escrito donde se reconozca que es de los tres hermanos. La casa no tiene escritura sólo papel de compraventa privado, la dueña murió,y estoy pagando el IBI a nombre de la difunta, sólo kiero saber si ay algún problema, llevó pagándole varios años sin ningún problema. Entre ellos, se encuentra el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Sabemos además que tenía un almacén en zona urbana de unos 400 m2 pero está SIN ESCRITURAR; por este almacén paga IBI y está registrado en el catastro, pero no en el Registro de la Propiedad. Ellos no lo han hecho antes porque se divorciaron y no tuvieron tiempo para ello y ahora sería pagarla, para luego cambiarla de nombre. Gracias de nuevo y enhorabuena por la labor que hace por llevar sus conocimientos a todos. Gracias en nombre de los que tenemos dudas y a veces no sabemos dónde acudir o cuando lo hacemos, no sabemos si nos están “engañando”. Muchisimas gracias por la pronta respuesta. L.A.U. Otra consecuencia es que al conocer todos tu propiedad, nadie puede molestarte embargando tus bienes por deudas de quien te transmitió. Quisiera poder escriturar la finca y solo quisiera saber que documentación he de aportar a la notaría. pisos en alquiler en Santa Cruz De Tenerife. Buenas tardes sr Rosales, me he leido TODOS los comentarios desde hace 2 años y no encuentro uno parecido a mi caso. Evidentemente no son los mismos los impuestos y es un tema que habréis de abordar con vuestro sobrino, pero sin ver documentación es imposible ser más preciso. Gracias de nuevo. El problema es que no encontramos ningún documento de la compra ya que mi padre es mayor y está un poco mal de la cabeza. El Catastro ha resoondido q no aparece titulo de propiedad a pesar de q esta a nombre de mi padre. Hola sr rosales: saludos y perdon por el toston. No tengo claro si lo que no tienes es escrituras de propiedad, o escritura en la que se declara la existencia de la casa. Por lo que cuentas, simplemente hay que declarar la obra nueva, en la Notaría más cercana te informarán gratuitamente de los trámites, en todo caso y por si te sirve de ayuda, puedes obtener más información sobre el tema en este post del blog https://www.notariofranciscorosales.com/obra-nueva-antigua/, Buenas tardes,os padres ya murieron, No existen escrituras, ni referencias y en el registro de la propiedad el nombre que aparece es el del constructor. El concepto de gasto desorbitado es muy relativo, pues la pregunta es ¿qué consideras tu gasto desorbitado? Nada tiene que ver el comentario y la pregunta con el contenido del post; más te informo que la normativa de Andalucía es el Código Civil que se aplica en casi toda España y que hay que hacer previamente una declaración de herederos intestados del soltero fallecido, comprobando si los hermanos murieron antes o después (sea como fuere, los hermanos heredan por cabezas y los hijos de hermanos por estirpes). Muchas gracias. Osea la compraventa formalizada ante notario no crea ningun problema para cambiar el nombre del registro en el catastro con la documentacion de la venta y que todo siga tal cual…. Eso si, quien se ha opuesto ya a usado sus argumentos ante Notario, y a mi entender en el juicio que ahora hay que promover no puede usar otros. Gracias por su atención.Saludos! De antemano le agradesco su atención a que me oriente. Si el contratos de alquiler es posterior a 1 de enero de 1995, el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos establece que las partes podrán pactar que el … Desconozco de donde has sacado eso de inscribir por prescripción, lo que tienes es tramitar un expediente de dominio, para lo que te recomiendo que acudas a la Notaría más cercana, donde te informarán gratuitamente, tanto de esta, como de otras opciones (recuerda que el asesoramiento del notario necesario para firmar una escritura es gratuito). Finalmente si aún hay obligaciones pendientes de cumplir, la escritura es un título ejecutivo (y el documento privado no). 2º) Un primo de mi abuela me vendió una casa en ruinas en el pueblo (jamás ha estado inscrita en el registro de la propiedad ni posee escrituras) El titular catastral de la propiedad soy yo. Por supuesto que hay solución, pero parte de que los dueños y acreedores se pongan de acuerdo para segregar. Y de aquí mi pregunta. Gracias por su atención, saludos. Como podría hacerlo? El tema es que los dueños me comentan que no tienen escritura y que nunca la tuvieron, solo tienen un documento privado muy antiguo donde sus bisabuelos repartieron el huerto a sus abuelos. Además, a través de tu área privada de cliente podrás contactar con nosotros de forma directa y realizar cualquier trámite de tu alquiler a golpe de clic, sin necesidad de desplazarte y con todas las garantías. Lo que debes hacer es declarar la obra, aunque exactamente no es una obra de una trampilla, sino el ático que no se declaró en su día. ¿Es suficiente esa denominación en escritura o conviene que escriture la casa más detalladamente habida cuenta que ha sido ampliada? Muchas gracias. Hola tengo una casa que no tiene escrituras es de la junta de andalucia.. Quiero hacer obras en el exterior..me darían el permiso de obra? Afirmas que es tuyo, más nadie te ha transmitido el terreno, y aunque tu situación no es dramática, partes de ideas equivocadas. Buenas noches! FALTA DE PAGO DEL IBI. 2º, por qué no se le informó de que había una alegación, para poder defenderse. Lo mejor es que empieces comprobando si la casa está o no inscrita en el Registro de la Propiedad, para así saber cual es el siguiente paso a dar; lo más recomendable es que acudas a la Notaría más cercana con la información registral que obtengas, así como con toda la documentación. Buenas , mi madre tiene su piso comprado desde hace 43 años ahora lo pusimos en venta y el notario pidió nota simple se yo le lleve una escritura de cancelación de hipoteca por el banco de España pensando que eran las escrituras de la vivienda cuando proceden a pedir nota simple no aparece en el registro de la propiedad a nombre de mi madre sino de la cooperativa que vendió el bloque de pisos porque mi madre en aquella época pensó que lo tenía todo en regla. Hay alguna manera de poner esos pisos a su nombre desde aquella fecha por el uso, o tendriá que hacerse una venta ahora aunque no se reciba ninguna contraprestación porque ya se recibo en aquella época, aunque no hay níngun papel que lo justifique? Es decir, ¿Qué obligación (aparte de ética) tiene el vendedor de ser absolutamente transparente en la transacción? Mi pregunta es la siguiente. dejáramos.asi..y a los. Hola se. Voy a comprar una vivienda de la que no existe ni registro ni escrituras. Hola, estoy de alquiler en un segundo piso, en una urbanización que tiene una pequeña zona de césped. En cuarto lugar, se puede presumir que cualquier elemento de la vivienda que se deteriore porque el inquilino lo use habitualmente a diario varias veces, se le podría imputar dentro del apartado de las pequeñas reparaciones producidas por el uso y desgaste ordinario de la vivienda. No se si nos encontraremos problemas o un gasto desorbitado y estamos muy perdidos. Aunque cada vez menos frecuente, aún hay muchas zonas de España en las que las personas son dueños de sus bienes sin el respaldo de una escritura ni del registro de la propiedad, y entran preocupados en mi despacho porque tienen la «casa sin escriturar», sin embargo como veremos una casa sin escrituras no es un problema, y sobre todo, ese «problema» tiene solución. son dos terrenos diferentes unidos por el anterior comprador, uno está escriturado pero el otro no, me comentan en la gestoría que una vez comprada, puedo unificar los dos terrenos en una sola escritura y registrarla, ¿ Es así realmente? Nada impide que el negocio sea válido aunque no haya escritura, lo único que sucede es que salvo que seas profesional del derecho tendrás que asesorarte y ese asesoramiento es más caro que el Notario (de hecho te recomiendo que pese a todo acudas a un abogado; pues el Notario defiende los intereses de ambas partes, mientras que un abogado defiende exclusivamente tus intereses -y aunque no lo parezca la diferencia es muy importante-). En este caso que esta haciendo esta frase en el contrato? El dueño no tiene obligación alguna de declarar el almacén. Si la escritura de donación tiene más de un año, tu propia escritura puede ser inscrita; también pueden los vendedores tramitar previamente un expediente de dominio; el inconveniente del primero de los procesos es que no quedas protegido por el artículo 34 de la ley hipotecaria (esto es frente a reclamaciones de terceros por defectos en la adquisición de los vendedores) durante dos años, por tanto difícilmente puedes obtener una hipoteca que te permita financiar la compra. No soy nadie para aconsejar una estrategia jurídica, pero lo suyo es reclamarle que otorgue la escritura por las buenas y en otro caso obligarlo judicialmente, para lo que haría falta contactar con un abogado. El problema es que necesitamos subir la potencia de la luz, pero desde la compañía nos dicen que tenemos el máximo permitido en una casa de campo. Estoy en una encrujidada….. Nada impide agrupar dos fincas, más es requisito que ambas estén inscritas, por lo que has de pedir al vendedor que proceda previamente a la inmatriculación: En cuanto a fijar un valor inferior, recuerda que el día de mañana el incremento de patrimonio en IRPF puede ser superior. Esta plaza se nos aseguró que sería asiganda por cercania al portal pero no ha sido así. Ante todo, mil millones de gracias por seguir respondiendo y ayudando a la gente con dudas. Buenos días, Don Francisco. Y lo s propietarios me dicen que todo está legalizado. En caso de que las partes no hayan pactado nada en relación a quien paga las pequeñas reparaciones, entonces el artículo 4.3 LAU nos remite al artículo 30 LAU, y éste nos remite a la misma normativa que en los contratos de vivienda habitual, es decir, al artículo 21.4 LAU. Estoy casado en separación de Bienes, el piso esta a mi nombre, llevamos muchos años casados y espero poder seguir estándolo hasta el final de nuestros días, Tenemos Hecho Testamento, es decir, si Yo fallezco pasa todo a ella y viceversa, No tenemos Hijos y vivimos en la comunidad autonómica de Cataluña, Pregunta cuando Yo fallezca y mi esposa Herede, tiene que escriturar el Piso a su Nombre?. Qué necesito para convertirlo en escritura? Tranquila, pues son cosas complicadas de explicar por aquí, pero que en cualquier Notaría de España te pueden explicar sin mayores problemas. ¿Qué debemos hacer? Por lo tanto, no hay una base legal a la que agarrarnos a la hora de buscar poner una vivienda en el mercado, que rija quién paga la comisión inmobiliaria en el alquiler. Averías de electrodomésticos -salvo por mal uso o daño intencionado-, conservar techos, paredes y suelo, instalaciones de agua y desagüe, acabar con plagas. Será el propietario siempre que el desperfecto no sea fruto del mal uso de la … Le expongo mi duda a ver si pudiera ayudarme. Aplazar la solución de problemas ajenos, no es sino hacer propios lo que no son nuestros problemas. Podría escriturar la vivienda a nombre de mi hermana y mío sin que mi padre colabore? En el Catastro figura como propietarios uno de los fallecidos y su mujer (tambien fallecida). Aparte de ir a un notario que seria mas conveniente donación,compraventa testamento..me podría ayudar a aclar un poco el tema.gracias. Dos hermanos de mi madre son reacios a todos estos temas, sólo una de ellos y mi madre están dispuestas a llegar donde haga falta para legalizar los inmuebles que heredaron cada uno. Ahora por lo visto esas tierras se van a vender, (que es por lo que me han informado los familiares) y me dicen que tengo que firmar la venta, pero dado que yo no he hecho esa declaración de herederos no sé si podré firmar «algo que en teoría no es mio ante Hacienda» o si firmo me venga Hacienda despúes con una multa importante. Cada uno tiene los mismos m2. El ayuntamiento define poda como restos vegetales obtenidos de la limpieza de jardines y parcelas, así como la. Si mi abuelo se la cedio a mi padre solo de forma verbal y actualmente nostros estamos pagando los impuestos desde hace años? Por supuesto que puedes «hacer las escrituras» otra cosa es quién y cómo deben «hacer las escrituras», pues la obra la tienen que declarar tus suegros, que son los dueños del solar y luego hará que dividir horizontalmente el inmueble, resolviendo el problema que plantea el que hayas construido en terreno ajeno. ,Pero aqui radica el problema no quiere saber nada. Si pudierais responder a mi duda os lo agradecería. Le comento mi caso ya que estoy muy preocupada. La ley marca claramente que en caso de oposición el Notario cierre el expediente y que sea quien promueve el expediente quien acuda a juicio contra quien se ha opuesto, de ahí que no se haya hecho una confrontación de pareceres entre quien promueve el expediente y quien se opone. Ahora quieren escriturar la casa, asi que fueron a la Notaría. Sr Rosales hemos comprado un piso, el cual los herederos del mismo no habían registrado las escrituras de adjudicación de herencia,están obligados a hacerlo y en que nos repercute Sólo de plusvalía municipal me saldrían a abonar más de 7000 euros, más los gastos que conllevaría registrar el bien a nuestro nombre. El pago lo voy a hacer mediante un crédito personal, el vendedor me pide que escrituremos por menos del valor de venta, ¿ Esto me puede perjudicar?. Suelo responder que es casi imposible atender ciertos asuntos sin ver la documentación, más si cómo dices el titular registral es tu abuelo, lo que hay que hacer es practicar la partición de la herencia del mismo, y a dicha herencia están llamadas tu madre (me comentas que es hija única) y tu abuela.
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